Laddbox i brf: dina rättigheter och hur du går tillväga

Förr berodde en laddplats i brf på styrelsens välvilja. Lagförslaget som riksdagens civilutskott tillstyrkte i betänkande 2025/26:CU29 ändrar bostadsrättslagen (1991:614), jordabalken och lagen om arrendenämnder och hyresnämnder, och gör frågan till en rättighet med undantag. Texten nedan bygger på propositionen och betänkandet. Riksdagen biföll förslaget (betänkande CU29) och lagen trädde i kraft 29 maj 2026, enligt riksdagens sida om ärendet. Kontrollera den exakta lydelsen i Svensk författningssamling innan du hänvisar till paragrafer. Grunderna för boxar och installation hittar du i laddbox hemma.

Vad innebär rätten att begära en laddpunkt?

Hyresgäster och bostadsrättshavare ska kunna begära en laddningspunkt vid sin bilparkeringsplats. Plats och bostad ska ha upplåtits av samma upplåtare, och parkeringen ska ligga i samma hus som bostaden eller i närheten. Parkeringsplatser i gemensamhetsanläggningar och på gemensamma ytor omfattas inte, och inte heller den som hyr i andra hand. Lagen föreslogs träda i kraft den 29 maj 2026 och gäller bara begäran som görs efter ikraftträdandet.

Fråga	Svar enligt propositionen 2025/26:148
Vem omfattas?	Hyresgäster och bostadsrättshavare, inte andrahandshyresgäster
Vilken parkering?	Upplåten med bostaden, i samma hus eller i närheten
Vem installerar?	Föreningen, hyresvärden eller jordägaren
Vem bekostar?	Den boende, inklusive el, underhåll och administration
Kan föreningen vägra?	Bara vid befogad anledning
Vem prövar en vägran?	Hyres- eller arrendenämnden

När kan föreningen säga nej?

Föreningen får vägra endast om det finns befogad anledning. Lagtexten anger inte närmare när det gäller, men propositionen och betänkandet nämner exempel: en kollektiv laddlösning finns redan eller planeras, installationen innebär omotiverade kostnader eller kräver nya kabeldragningar eller uppgraderingar, eller upplåtelsen är kortvarig. Vid en vägran kan hyres- eller arrendenämnden pröva saken. Tänk därför på att skriva begäran skriftligt och be om motiverat svar.

Vem gör vad?

Propositionen anger att föreningen ska installera laddpunkten, med motiveringen att det underlättar en samlad lösning för fastighetens elinfrastruktur. Beslut om installationen fattas av styrelsen och inte av föreningsstämman. Själva elarbetet ska göras av ett registrerat elinstallationsföretag, enligt Elsäkerhetsverket, och laddpunkten ska ha eget jordfelsskydd. Den boende bekostar kostnaderna som installationen medför. Läs mer om arbetet på installera laddbox.

Gemensam laddlösning och lastbalansering

I brf är elen ofta begränsad av en gemensam anslutning. Många boxar på samma gruppcentral kan lösa ut huvudsäkringen om alla laddar samtidigt, och därför är lastbalansering ofta nödvändig. Energimarknadsinspektionen beskriver lastbalansering som att effektanvändningen anpassas efter elanvändningen i realtid. Förklaringen finns på lastbalansering. För parkeringar med flera platser kan laddstolpe vara ett alternativ till väggmonterade boxar.

Grönt avdrag för bostadsrättshavare

Skatteverket skriver att installationen ska vara kopplad till en bostadsrätt som du själv innehar och att nyttan enbart ska tillfalla den bostadsrätten. Avtalet ska tecknas med dig som enskild bostadsrättshavare, och installationen följer med lägenheten vid en försäljning. Fakturan behöver föreningens organisationsnummer och ditt lägenhetsnummer. Avdraget är 50 procent av arbete och material, högst 50 000 kr per person och år, enligt grönt avdrag för laddbox. Skatteverkets sida tar inte upp om ett gemensamt garage uppfyller villkoren, så fråga Skatteverket innan du förlitar dig på avdraget där.